Итак, что такое ремонт квартиры под ключ? Это список дизайнерских и строительных работ, по завершении которых вы можете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окошках, развешивайте любимые картины. Стандартный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На данном шаге производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, затем производится демонтаж старого оборудования.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электро кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На данном шаге ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — подвесные либо натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Основное, что необходимо определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим бумажником, предъявляющие высочайшие запросы к удобству. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никак не повлияет на размер аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Ощутимое влияние также оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает долгого размещения, потому можно не слишком беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда вид вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду