Общий объем инвестиций в недвижимость России в первом квартале 2011 года увеличился на 30% и составил 1,197 млрд долларов. При этом Санкт-Петербург стал лидером среди регионов страны по объемам привлеченных средств — доля города составила 69% от общего объема инвестиций. В первом квартале прошлого года доля города составляла 10,5% на рынке сделок с недвижимостью страны. Такие данные приводит в своем исследовании Jones Lang LaSalle. «Мы ожидаем 26-процентный рост объемов инвестиций в недвижимость в 2011 году до 6,4 млрд долларов, из которых 5,2 млрд долларов придется на инвестиции в коммерческую недвижимость. Инвестиции российских инвесторов вновь доминировали, составив 91% от общего объема инвестиций в первом квартале 2011 года, а сделки с участием иностранных инвесторов составили 7%в. В то же время мы видим равный интерес со стороны российских и иностранных инвесторов, однако отечественные инвесторы закрывают сделки быстрее», — рассказали в компании.
По мнению Jones Lang LaSalle, покупка Fort Group компании «Макромир», а вместе с ней и ее портфеля торговых центров в Санкт-Петербурге, сделала город лидером по объему инвестиций в России. «Покупка компании «Макромир» повлияла также на распределение инвестиций по секторам в первом квартале 2011 года. Из-за этой сделки сектор торговой недвижимости выбился в лидеры, составив 71% от общего объема инвестиций первого квартала 2011 года. Хотя объем инвестиций в офисную недвижимость составил лишь 20% от общего объема в первом квартале 2011 года против 47% в 2010 году, офисная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом», — отметили в Jones Lang LaSalle.
На фоне возросшего интереса инвесторов и продолжающегося роста арендных ставок минимальные ставки капитализации продолжили сокращаться в первом квартале 2011 года. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров также сократились до 11% и 11,5% соответственно, а для складов остались неизменными — на уровне 13,5%.