Нередко на рынке Армении встречаются квартиры с обременением. Сегодня мы поговорим о том, какие обременения может иметь недвижимость.
Несмотря на кризис, сделки по покупке недвижимости заключаются так же активно, как и в докризисное время. Покупатели все чаще используют доски объявлений Армении, чтобы сотрудничать с продавцами напрямую. Это эффективный способ экономии денежных средств, так как нет необходимости оплачивать услуги посредника.
Однако самостоятельная покупка квартиры таит в себе определенные риски. Так, нередко на рынке Армении встречаются квартиры с обременением. Сегодня мы поговорим о том, какие обременения может иметь недвижимость.
Ипотека.
Самый распространенный вариант обременения, который подразумевает обеспечение возврата жилищной ссуды. Несмотря на то, что объект формально находится в собственности заемщика, по факту имущество принадлежит кредитору до тех пор, пока все денежные средства не будут возвращены. Благо, такие квартиры чаще всего продаются исключительно с разрешения банка, поэтому покупатель сразу будет знать о всех подводных камнях сделки.
Договор найма.
Такое обременение сложно определить на момент заключения сделки. Чаще, новый владелец квартиры узнает об этом со временем. Так, покупатель просматривает доски объявлений Армении, находит подходящий объект и покупает его. А спустя некоторое время выясняется, что купленное жилье сдано в аренду на длительный срок. И наниматели не планируют покидать пределы квартиры до окончания срока действия договора. Здесь нет иного выхода, кроме как ждать, когда договор утратит силу.
Рента.
Данное обременение подразумевает обмен недвижимости на уход до конца жизни собственника. В последние годы в виду стремительного подорожания ипотеки рента становится все более востребованной, так как для многих людей такой способ становится единственным вариантом получения в собственность квартиры. Продажа такой недвижимости возможна только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ведь вместе с имущественными правами новый собственник получает все обязательства по договору ренты. Квартира перейдет в собственность нового хозяина только после смерти старого владельца.
Прописанные жильцы.
Если внимательно изучить доски объявлений Армении, можно найти массу предложений о продаже квартиры с прописанными людьми. В этом случае выселение жильцов происходит исключительно через суд. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные жильцы, то для сделки потребуется письменное согласие органов опеки.
Арест.
Самый сложный вариант обременения, который предусматривает полный запрет на операции с недвижимостью по решению суда. Несмотря на то, что арест накладывается с целью обеспечения исполнения обязательств, периодически собственники недвижимости пытаются продать ее. Если сделка совершается, новый владелец получает не только сам объект, но и все обязательства бывшего собственника.
Как видите, вариантов обременений существует много. Однако не все они становятся препятствием к совершению сделки. Важно тщательно проверять «историю» понравившейся квартиры, чтобы спустя некоторое время после покупки не испытать разочарования.
Дата публикации: 17.03.2016, 22:11